Investir T4 / 4 Pièces à Villiers-le-BelÎle-de-France • 29 238 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villiers-le-Bel : prix, rendements, opportunités. 226 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villiers-le-Bel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villiers-le-Bel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 226 ventes analysées.

3 198€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 328€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villiers-le-Bel ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 198€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 328€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villiers-le-Bel offre un marché immobilier très attractif avec 226 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villiers-le-Bel

287 820€ • 1 328€/mois

🏠

287 820€

0€

+465€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-0€ Mensualité

-863€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villiers-le-Bel

287 820€ • 1 328€/mois

🏠

57 564€

230 256€

-456€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-921€ Mensualité

-863€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villiers-le-Bel

287 820€ • 1 328€/mois

🏠

28 782€

259 038€

-571€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-1036€ Mensualité

-863€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.