Investir T3 / 3 Pièces à Villiers-le-BelÎle-de-France • 29 238 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villiers-le-Bel : prix, rendements, opportunités. 226 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villiers-le-Bel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villiers-le-Bel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 226 ventes analysées.

3 198€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 079€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villiers-le-Bel ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 198€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 079€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villiers-le-Bel offre un marché immobilier très attractif avec 226 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villiers-le-Bel

223 860€ • 1 079€/mois

🏠

223 860€

0€

+407€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-0€ Mensualité

-672€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villiers-le-Bel

223 860€ • 1 079€/mois

🏠

44 772€

179 088€

-309€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-716€ Mensualité

-672€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villiers-le-Bel

223 860€ • 1 079€/mois

🏠

22 386€

201 474€

-399€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-806€ Mensualité

-672€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.