Investir T2 / 2 Pièces à Villiers-le-BelÎle-de-France • 29 238 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villiers-le-Bel : prix, rendements, opportunités. 226 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villiers-le-Bel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villiers-le-Bel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 226 ventes analysées.

3 198€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

830€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villiers-le-Bel ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 198€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 830€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villiers-le-Bel offre un marché immobilier très attractif avec 226 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villiers-le-Bel

159 900€ • 830€/mois

🏠

159 900€

0€

+350€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-0€ Mensualité

-480€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villiers-le-Bel

159 900€ • 830€/mois

🏠

31 980€

127 920€

-162€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-512€ Mensualité

-480€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villiers-le-Bel

159 900€ • 830€/mois

🏠

15 990€

143 910€

-226€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-576€ Mensualité

-480€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.