Loc'Avantages à Villiers-le-BelÎle-de-France • 29 238 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Villiers-le-Bel
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villiers-le-Bel. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villiers-le-Bel est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 334€
Économie Fiscale Totale
889€/an sur 6 ans
9.83%
Rendement Net Fiscal
vs 8.72% brut (+1.1pts)
79 950€
Investissement Total
Studio
-24€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villiers-le-Bel

📈

Rendement brut élevé (8.72%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.11 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 24€/mois (compensé par 889€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.83%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Villiers-le-Bel

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villiers-le-Bel

9.83%
Prix d'achat 79 950€
Total 79 950€
AVANTAGE FISCAL
5 334€
889€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +494€
(vs 581€ marché)
Avantage fiscal +74€
Résultat -24€
RENTABILITÉ
-1.79%
Rendement annualisé sur apport (15 990€)

⚠️ Cash-flow négatif de 24€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 494€/mois (vs 581€ marché) = -87€/mois

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T2 / 2 Pièces

Villiers-le-Bel

7.02%
Prix d'achat 159 900€
Total 159 900€
AVANTAGE FISCAL
7 619€
1 270€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +706€
(vs 830€ marché)
Avantage fiscal +106€
Résultat -256€
RENTABILITÉ
-9.61%
Rendement annualisé sur apport (31 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 256€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 706€/mois (vs 830€ marché) = -124€/mois

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T3 / 3 Pièces

Villiers-le-Bel

6.52%
Prix d'achat 223 860€
Total 223 860€
AVANTAGE FISCAL
9 905€
1 651€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +917€
(vs 1079€ marché)
Avantage fiscal +138€
Résultat -412€
RENTABILITÉ
-11.05%
Rendement annualisé sur apport (44 772€)

⚠️ Cash-flow négatif de 412€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 917€/mois (vs 1079€ marché) = -162€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villiers-le-Bel

6.24%
Prix d'achat 287 820€
Total 287 820€
AVANTAGE FISCAL
12 191€
2 032€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1129€
(vs 1328€ marché)
Avantage fiscal +169€
Résultat -569€
RENTABILITÉ
-11.85%
Rendement annualisé sur apport (57 564€)

⚠️ Cash-flow négatif de 569€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1129€/mois (vs 1328€ marché) = -199€/mois

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Maison

Villiers-le-Bel

4.98%
Prix d'achat 316 000€
Total 316 000€
AVANTAGE FISCAL
10 667€
1 778€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +988€
(vs 1162€ marché)
Avantage fiscal +148€
Résultat -814€
RENTABILITÉ
-15.45%
Rendement annualisé sur apport (63 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 814€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 988€/mois (vs 1162€ marché) = -174€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Villiers-le-Bel

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villiers-le-Bel : 79 950€

Exemple Détaillé : Studio à Villiers-le-Bel

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 79 950€
Total investissement 79 950€
Apport 20% 15 990€
Crédit 80% 63 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 928€
Loyer marché: 6 972€ • Réduction conventionnée: -1 044€
Avantage fiscal +889€
Mensualités crédit -4 680€
Charges (gestion, taxes...) -2 091,6€
Cash-flow annuel -287€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 334€
Économie fiscale totale
42k€
Loyers cumulés
-1.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villiers-le-Bel avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villiers-le-Bel

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Villiers-le-Bel

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Villiers-le-Bel

Découvrez le marché immobilier de Villiers-le-Bel par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

79 950€
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🏢

T2 / 2 Pièces

159 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

223 860€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

287 820€
Voir le marché →
🏢

Maison

316 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Villiers-le-Bel

❓ Villiers-le-Bel est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Villiers-le-Bel ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 334€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Villiers-le-Bel ?

Avec Loc'Avantages à Villiers-le-Bel, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.83% (vs 8.72% brut) et un cash-flow mensuel de -24€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Villiers-le-Bel ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villiers-le-Bel. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr