LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Villiers-le-BelÎle-de-France • 29 238 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Villiers-le-Bel
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villiers-le-Bel. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Villiers-le-Bel est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

4 020€
Économie Fiscale Totale
670€/an sur 9 ans
9.22%
Rendement Net Fiscal
vs 8.72% brut (+0.5pts)
79 950€
Investissement Total
Studio
-10€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villiers-le-Bel

📈

Rendement brut élevé (8.72%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 10€/mois (compensé par 670€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.22%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Villiers-le-Bel

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villiers-le-Bel

9.22%
Prix d'achat 79 950€
Total 79 950€
AVANTAGE FISCAL
4 020€
670€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +581€
Avantage fiscal +56€
Résultat -10€
RENTABILITÉ
-0.79%
Rendement annualisé sur apport (15 990€)

⚠️ Cash-flow négatif de 10€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Villiers-le-Bel

6.59%
Prix d'achat 159 900€
Total 159 900€
AVANTAGE FISCAL
5 796€
966€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +830€
Avantage fiscal +81€
Résultat -241€
RENTABILITÉ
-9.03%
Rendement annualisé sur apport (31 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 241€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villiers-le-Bel

6.12%
Prix d'achat 223 860€
Total 223 860€
AVANTAGE FISCAL
7 554€
1 259€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1079€
Avantage fiscal +105€
Résultat -391€
RENTABILITÉ
-10.48%
Rendement annualisé sur apport (44 772€)

⚠️ Cash-flow négatif de 391€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villiers-le-Bel

5.86%
Prix d'achat 287 820€
Total 287 820€
AVANTAGE FISCAL
9 312€
1 552€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1328€
Avantage fiscal +129€
Résultat -541€
RENTABILITÉ
-11.29%
Rendement annualisé sur apport (57 564€)

⚠️ Cash-flow négatif de 541€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Villiers-le-Bel

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villiers-le-Bel : 79 950€

Exemple Détaillé : Studio à Villiers-le-Bel

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 79 950€
Total investissement 79 950€
Apport 20% 15 990€
Crédit 80% 63 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 972€
Avantage fiscal +670€
Mensualités crédit -4 680€
Charges (gestion, taxes...) -2 091,6€
Cash-flow annuel -126€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 020€
Économie fiscale totale
63k€
Loyers cumulés
-0.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villiers-le-Bel avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villiers-le-Bel

Comparez LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Villiers-le-Bel

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Villiers-le-Bel

Découvrez le marché immobilier de Villiers-le-Bel par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

79 950€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

159 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

223 860€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

287 820€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-d'Oise → Guide complet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Villiers-le-Bel

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Villiers-le-Bel

❓ Villiers-le-Bel est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Villiers-le-Bel ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 020€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Villiers-le-Bel ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Villiers-le-Bel, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.22% (vs 8.72% brut) et un cash-flow mensuel de -10€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Villiers-le-Bel ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villiers-le-Bel. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Villiers-le-Bel

Lancez Votre Projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Villiers-le-Bel

Profitez de 4 020 d'économies fiscales sur votre investissement à Villiers-le-Bel

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr