LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Brétigny-sur-OrgeÎle-de-France • 26 658 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Brétigny-sur-Orge
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Brétigny-sur-Orge. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Brétigny-sur-Orge est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 984€
Économie Fiscale Totale
664€/an sur 9 ans
7.82%
Rendement Net Fiscal
vs 7.4% brut (+0.4pts)
92 975€
Investissement Total
Studio
-81€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Brétigny-sur-Orge

📈

Rendement brut élevé (7.4%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 81€/mois (compensé par 664€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.82%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Brétigny-sur-Orge

MEILLEUR CHOIX

Studio

Brétigny-sur-Orge

7.82%
Prix d'achat 92 975€
Total 92 975€
AVANTAGE FISCAL
3 984€
664€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +573€
Avantage fiscal +55€
Résultat -81€
RENTABILITÉ
-5.22%
Rendement annualisé sur apport (18 595€)

⚠️ Cash-flow négatif de 81€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Brétigny-sur-Orge

5.59%
Prix d'achat 185 950€
Total 185 950€
AVANTAGE FISCAL
5 754€
959€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +819€
Avantage fiscal +80€
Résultat -375€
RENTABILITÉ
-12.1%
Rendement annualisé sur apport (37 190€)

⚠️ Cash-flow négatif de 375€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Brétigny-sur-Orge

5.2%
Prix d'achat 260 330€
Total 260 330€
AVANTAGE FISCAL
7 500€
1 250€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1065€
Avantage fiscal +104€
Résultat -578€
RENTABILITÉ
-13.33%
Rendement annualisé sur apport (52 066€)

⚠️ Cash-flow négatif de 578€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Brétigny-sur-Orge

4.97%
Prix d'achat 334 710€
Total 334 710€
AVANTAGE FISCAL
9 246€
1 541€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1310€
Avantage fiscal +128€
Résultat -785€
RENTABILITÉ
-14.07%
Rendement annualisé sur apport (66 942€)

⚠️ Cash-flow négatif de 785€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Brétigny-sur-Orge

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Brétigny-sur-Orge : 92 975€

Exemple Détaillé : Studio à Brétigny-sur-Orge

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 92 975€
Total investissement 92 975€
Apport 20% 18 595€
Crédit 80% 74 380€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 876€
Avantage fiscal +664€
Mensualités crédit -5 448€
Charges (gestion, taxes...) -2 062,8€
Cash-flow annuel -970€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 984€
Économie fiscale totale
62k€
Loyers cumulés
-5.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Brétigny-sur-Orge avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Brétigny-sur-Orge

Comparez LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Brétigny-sur-Orge

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Brétigny-sur-Orge

Découvrez le marché immobilier de Brétigny-sur-Orge par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

92 975€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

185 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

260 330€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

334 710€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Toutes les villes Île-de-France → Département Essonne → Guide complet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Brétigny-sur-Orge

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Brétigny-sur-Orge

❓ Brétigny-sur-Orge est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Brétigny-sur-Orge ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 984€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Brétigny-sur-Orge ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Brétigny-sur-Orge, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.82% (vs 7.4% brut) et un cash-flow mensuel de -81€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Brétigny-sur-Orge ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Brétigny-sur-Orge. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Brétigny-sur-Orge

Lancez Votre Projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Brétigny-sur-Orge

Profitez de 3 984 d'économies fiscales sur votre investissement à Brétigny-sur-Orge

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr