Loc'Avantages à Brétigny-sur-OrgeÎle-de-France • 26 658 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Brétigny-sur-Orge
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Brétigny-sur-Orge. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Brétigny-sur-Orge est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

18 378€
Économie Fiscale Totale
3 063€/an sur 6 ans
8.73%
Rendement Net Fiscal
vs 7.75% brut (+1.0pts)
310 100€
Investissement Total
Maison
-248€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Brétigny-sur-Orge

📈

Rendement brut élevé (7.75%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 248€/mois (compensé par 3 063€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.73%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Brétigny-sur-Orge

MEILLEUR CHOIX

Maison

Brétigny-sur-Orge

8.73%
Prix d'achat 310 100€
Total 310 100€
AVANTAGE FISCAL
18 378€
3 063€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1702€
(vs 2002€ marché)
Avantage fiscal +255€
Résultat -248€
RENTABILITÉ
-4.79%
Rendement annualisé sur apport (62 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 248€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1702€/mois (vs 2002€ marché) = -300€/mois

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Studio

Brétigny-sur-Orge

8.34%
Prix d'achat 92 975€
Total 92 975€
AVANTAGE FISCAL
5 260€
877€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +487€
(vs 573€ marché)
Avantage fiscal +73€
Résultat -91€
RENTABILITÉ
-5.87%
Rendement annualisé sur apport (18 595€)

⚠️ Cash-flow négatif de 91€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 487€/mois (vs 573€ marché) = -86€/mois

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T2 / 2 Pièces

Brétigny-sur-Orge

5.96%
Prix d'achat 185 950€
Total 185 950€
AVANTAGE FISCAL
7 518€
1 253€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +696€
(vs 819€ marché)
Avantage fiscal +104€
Résultat -393€
RENTABILITÉ
-12.67%
Rendement annualisé sur apport (37 190€)

⚠️ Cash-flow négatif de 393€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 696€/mois (vs 819€ marché) = -123€/mois

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T3 / 3 Pièces

Brétigny-sur-Orge

5.54%
Prix d'achat 260 330€
Total 260 330€
AVANTAGE FISCAL
9 777€
1 629€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +905€
(vs 1065€ marché)
Avantage fiscal +136€
Résultat -600€
RENTABILITÉ
-13.83%
Rendement annualisé sur apport (52 066€)

⚠️ Cash-flow négatif de 600€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 905€/mois (vs 1065€ marché) = -160€/mois

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T4 / 4 Pièces

Brétigny-sur-Orge

5.3%
Prix d'achat 334 710€
Total 334 710€
AVANTAGE FISCAL
12 026€
2 004€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1114€
(vs 1310€ marché)
Avantage fiscal +167€
Résultat -812€
RENTABILITÉ
-14.56%
Rendement annualisé sur apport (66 942€)

⚠️ Cash-flow négatif de 812€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1114€/mois (vs 1310€ marché) = -196€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Brétigny-sur-Orge

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Brétigny-sur-Orge : 310 100€

Exemple Détaillé : Maison à Brétigny-sur-Orge

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 310 100€
Total investissement 310 100€
Apport 20% 62 020€
Crédit 80% 248 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +20 424€
Loyer marché: 24 024€ • Réduction conventionnée: -3 600€
Avantage fiscal +3 063€
Mensualités crédit -18 156€
Charges (gestion, taxes...) -7 207,2€
Cash-flow annuel -2 973€

🎯 Bilan sur 6 ans

18 378€
Économie fiscale totale
144k€
Loyers cumulés
-4.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Brétigny-sur-Orge avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Brétigny-sur-Orge

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Brétigny-sur-Orge

Découvrez le marché immobilier de Brétigny-sur-Orge par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

310 100€
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🏢

Studio

92 975€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

185 950€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

260 330€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

334 710€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Brétigny-sur-Orge

❓ Brétigny-sur-Orge est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Brétigny-sur-Orge ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 18 378€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Brétigny-sur-Orge ?

Avec Loc'Avantages à Brétigny-sur-Orge, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.73% (vs 7.75% brut) et un cash-flow mensuel de -248€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Brétigny-sur-Orge ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Brétigny-sur-Orge. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr