LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Ivry-sur-SeineÎle-de-France • 64 526 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Ivry-sur-Seine
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ivry-sur-Seine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ivry-sur-Seine est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

5 256€
Économie Fiscale Totale
876€/an sur 9 ans
6.83%
Rendement Net Fiscal
vs 6.45% brut (+0.4pts)
140 000€
Investissement Total
Studio
-194€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ivry-sur-Seine

🏘

️ Ville moyenne (64 526 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.45%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 194€/mois (compensé par 876€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.83%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Ivry-sur-Seine

MEILLEUR CHOIX

Studio

Ivry-sur-Seine

6.83%
Prix d'achat 140 000€
Total 140 000€
AVANTAGE FISCAL
5 256€
876€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +753€
Avantage fiscal +73€
Résultat -194€
RENTABILITÉ
-8.32%
Rendement annualisé sur apport (28 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 194€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Ivry-sur-Seine

4.88%
Prix d'achat 280 000€
Total 280 000€
AVANTAGE FISCAL
7 590€
1 265€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1075€
Avantage fiscal +105€
Résultat -669€
RENTABILITÉ
-14.33%
Rendement annualisé sur apport (56 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 669€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ivry-sur-Seine

4.53%
Prix d'achat 392 000€
Total 392 000€
AVANTAGE FISCAL
9 906€
1 651€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1398€
Avantage fiscal +138€
Résultat -1007€
RENTABILITÉ
-15.42%
Rendement annualisé sur apport (78 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1007€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ivry-sur-Seine

4.34%
Prix d'achat 504 000€
Total 504 000€
AVANTAGE FISCAL
12 210€
2 035€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1720€
Avantage fiscal +170€
Résultat -1345€
RENTABILITÉ
-16.01%
Rendement annualisé sur apport (100 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1345€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Ivry-sur-Seine

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Ivry-sur-Seine : 140 000€

Exemple Détaillé : Studio à Ivry-sur-Seine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 140 000€
Total investissement 140 000€
Apport 20% 28 000€
Crédit 80% 112 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 036€
Avantage fiscal +876€
Mensualités crédit -8 196€
Charges (gestion, taxes...) -2 710,8€
Cash-flow annuel -2 330€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 256€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-8.32%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ivry-sur-Seine avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ivry-sur-Seine

Découvrez le marché immobilier de Ivry-sur-Seine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

140 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

280 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

392 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

504 000€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Ivry-sur-Seine

❓ Ivry-sur-Seine est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Ivry-sur-Seine ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 256€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Ivry-sur-Seine ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Ivry-sur-Seine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.83% (vs 6.45% brut) et un cash-flow mensuel de -194€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Ivry-sur-Seine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ivry-sur-Seine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr