Investir T3 / 3 Pièces à Ivry-sur-SeineÎle-de-France • 64 526 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Ivry-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 580 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Ivry-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Ivry-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 580 ventes analysées.

5 600€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 398€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Ivry-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 600€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 398€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Ivry-sur-Seine offre un marché immobilier attractif avec 580 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Ivry-sur-Seine

392 000€ • 1 398€/mois

🏠

392 000€

0€

+222€

Cash-flow Mensuel

+1398€ Loyer

-0€ Mensualité

-1176€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Ivry-sur-Seine

392 000€ • 1 398€/mois

🏠

78 400€

313 600€

-1032€

Cash-flow Mensuel

+1398€ Loyer

-1254€ Mensualité

-1176€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Ivry-sur-Seine

392 000€ • 1 398€/mois

🏠

39 200€

352 800€

-1189€

Cash-flow Mensuel

+1398€ Loyer

-1411€ Mensualité

-1176€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.