Investir T2 / 2 Pièces à Ivry-sur-SeineÎle-de-France • 64 526 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Ivry-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 580 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Ivry-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Ivry-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 580 ventes analysées.

5 600€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 075€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Ivry-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 600€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 075€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Ivry-sur-Seine offre un marché immobilier attractif avec 580 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Ivry-sur-Seine

280 000€ • 1 075€/mois

🏠

280 000€

0€

+235€

Cash-flow Mensuel

+1075€ Loyer

-0€ Mensualité

-840€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Ivry-sur-Seine

280 000€ • 1 075€/mois

🏠

56 000€

224 000€

-661€

Cash-flow Mensuel

+1075€ Loyer

-896€ Mensualité

-840€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Ivry-sur-Seine

280 000€ • 1 075€/mois

🏠

28 000€

252 000€

-773€

Cash-flow Mensuel

+1075€ Loyer

-1008€ Mensualité

-840€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.