Investir T4 / 4 Pièces à Ivry-sur-SeineÎle-de-France • 64 526 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ivry-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 580 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ivry-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ivry-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 580 ventes analysées.

5 600€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

1 720€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ivry-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 600€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 1 720€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ivry-sur-Seine offre un marché immobilier attractif avec 580 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ivry-sur-Seine

504 000€ • 1 720€/mois

🏠

504 000€

0€

+208€

Cash-flow Mensuel

+1720€ Loyer

-0€ Mensualité

-1512€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ivry-sur-Seine

504 000€ • 1 720€/mois

🏠

100 800€

403 200€

-1405€

Cash-flow Mensuel

+1720€ Loyer

-1613€ Mensualité

-1512€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ivry-sur-Seine

504 000€ • 1 720€/mois

🏠

50 400€

453 600€

-1606€

Cash-flow Mensuel

+1720€ Loyer

-1814€ Mensualité

-1512€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.