Loc'Avantages à Ivry-sur-SeineÎle-de-France • 64 526 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Ivry-sur-Seine
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ivry-sur-Seine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ivry-sur-Seine est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 913€
Économie Fiscale Totale
1 152€/an sur 6 ans
7.28%
Rendement Net Fiscal
vs 6.45% brut (+0.8pts)
140 000€
Investissement Total
Studio
-209€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ivry-sur-Seine

🏘

️ Ville moyenne (64 526 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.45%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 209€/mois (compensé par 1 152€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.28%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Ivry-sur-Seine

MEILLEUR CHOIX

Studio

Ivry-sur-Seine

7.28%
Prix d'achat 140 000€
Total 140 000€
AVANTAGE FISCAL
6 913€
1 152€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +640€
(vs 753€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -209€
RENTABILITÉ
-8.96%
Rendement annualisé sur apport (28 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 209€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 640€/mois (vs 753€ marché) = -113€/mois

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T2 / 2 Pièces

Ivry-sur-Seine

5.19%
Prix d'achat 280 000€
Total 280 000€
AVANTAGE FISCAL
9 869€
1 645€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +914€
(vs 1075€ marché)
Avantage fiscal +137€
Résultat -692€
RENTABILITÉ
-14.83%
Rendement annualisé sur apport (56 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 692€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 914€/mois (vs 1075€ marché) = -161€/mois

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T3 / 3 Pièces

Ivry-sur-Seine

4.83%
Prix d'achat 392 000€
Total 392 000€
AVANTAGE FISCAL
12 834€
2 139€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1188€
(vs 1398€ marché)
Avantage fiscal +178€
Résultat -1037€
RENTABILITÉ
-15.87%
Rendement annualisé sur apport (78 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1037€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1188€/mois (vs 1398€ marché) = -210€/mois

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T4 / 4 Pièces

Ivry-sur-Seine

4.62%
Prix d'achat 504 000€
Total 504 000€
AVANTAGE FISCAL
15 790€
2 632€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1462€
(vs 1720€ marché)
Avantage fiscal +219€
Résultat -1382€
RENTABILITÉ
-16.45%
Rendement annualisé sur apport (100 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1382€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1462€/mois (vs 1720€ marché) = -258€/mois

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Maison

Ivry-sur-Seine

4.43%
Prix d'achat 539 000€
Total 539 000€
AVANTAGE FISCAL
16 194€
2 699€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1499€
(vs 1764€ marché)
Avantage fiscal +225€
Résultat -1527€
RENTABILITÉ
-17%
Rendement annualisé sur apport (107 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1527€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1499€/mois (vs 1764€ marché) = -265€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Ivry-sur-Seine

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Ivry-sur-Seine : 140 000€

Exemple Détaillé : Studio à Ivry-sur-Seine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 140 000€
Total investissement 140 000€
Apport 20% 28 000€
Crédit 80% 112 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 680€
Loyer marché: 9 036€ • Réduction conventionnée: -1 356€
Avantage fiscal +1 152€
Mensualités crédit -8 196€
Charges (gestion, taxes...) -2 710,8€
Cash-flow annuel -2 508€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 913€
Économie fiscale totale
54k€
Loyers cumulés
-8.96%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ivry-sur-Seine avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ivry-sur-Seine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Ivry-sur-Seine

Découvrez le marché immobilier de Ivry-sur-Seine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

140 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

280 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

392 000€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

504 000€
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🏢

Maison

539 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Ivry-sur-Seine

❓ Ivry-sur-Seine est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Ivry-sur-Seine ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 913€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Ivry-sur-Seine ?

Avec Loc'Avantages à Ivry-sur-Seine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.28% (vs 6.45% brut) et un cash-flow mensuel de -209€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Ivry-sur-Seine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ivry-sur-Seine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr