LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à MontreuilÎle-de-France • 110 758 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Montreuil
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montreuil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montreuil est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

4 860€
Économie Fiscale Totale
810€/an sur 9 ans
5.77%
Rendement Net Fiscal
vs 5.45% brut (+0.3pts)
152 500€
Investissement Total
Studio
-294€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montreuil

🏘

️ Ville moyenne (110 758 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 294€/mois (compensé par 810€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.77%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Montreuil

MEILLEUR CHOIX

Studio

Montreuil

5.77%
Prix d'achat 152 500€
Total 152 500€
AVANTAGE FISCAL
4 860€
810€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +693€
Avantage fiscal +68€
Résultat -294€
RENTABILITÉ
-11.59%
Rendement annualisé sur apport (30 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 294€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T2 / 2 Pièces

Montreuil

4.13%
Prix d'achat 305 000€
Total 305 000€
AVANTAGE FISCAL
7 044€
1 174€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +990€
Avantage fiscal +98€
Résultat -847€
RENTABILITÉ
-16.67%
Rendement annualisé sur apport (61 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 847€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montreuil

3.83%
Prix d'achat 427 000€
Total 427 000€
AVANTAGE FISCAL
9 192€
1 532€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +128€
Résultat -1250€
RENTABILITÉ
-17.57%
Rendement annualisé sur apport (85 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1250€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T4 / 4 Pièces

Montreuil

3.67%
Prix d'achat 549 000€
Total 549 000€
AVANTAGE FISCAL
11 340€
1 890€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1584€
Avantage fiscal +158€
Résultat -1655€
RENTABILITÉ
-18.09%
Rendement annualisé sur apport (109 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1655€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Montreuil

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Montreuil : 152 500€

Exemple Détaillé : Studio à Montreuil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 152 500€
Total investissement 152 500€
Apport 20% 30 500€
Crédit 80% 122 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 316€
Avantage fiscal +810€
Mensualités crédit -8 928€
Charges (gestion, taxes...) -2 494,8€
Cash-flow annuel -3 534€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 860€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-11.59%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montreuil avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montreuil

Découvrez le marché immobilier de Montreuil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

152 500€
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🏢

T2 / 2 Pièces

305 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

427 000€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

549 000€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Montreuil

❓ Montreuil est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Montreuil ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 860€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Montreuil ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Montreuil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.77% (vs 5.45% brut) et un cash-flow mensuel de -294€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Montreuil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montreuil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr