Investir T4 / 4 Pièces à MontreuilÎle-de-France • 110 758 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montreuil : prix, rendements, opportunités. 724 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montreuil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montreuil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 724 ventes analysées.

6 100€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 584€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montreuil ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 100€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 584€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montreuil offre un marché immobilier modéré avec 724 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montreuil

549 000€ • 1 584€/mois

🏠

549 000€

0€

-63€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-0€ Mensualité

-1647€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montreuil

549 000€ • 1 584€/mois

🏠

109 800€

439 200€

-1820€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1757€ Mensualité

-1647€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montreuil

549 000€ • 1 584€/mois

🏠

54 900€

494 100€

-2039€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1976€ Mensualité

-1647€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.