Investir T3 / 3 Pièces à MontreuilÎle-de-France • 110 758 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montreuil : prix, rendements, opportunités. 724 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montreuil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montreuil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 724 ventes analysées.

6 100€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 287€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montreuil ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 100€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 287€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montreuil offre un marché immobilier modéré avec 724 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montreuil

427 000€ • 1 287€/mois

🏠

427 000€

0€

+6€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-0€ Mensualité

-1281€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montreuil

427 000€ • 1 287€/mois

🏠

85 400€

341 600€

-1360€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-1366€ Mensualité

-1281€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montreuil

427 000€ • 1 287€/mois

🏠

42 700€

384 300€

-1531€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-1537€ Mensualité

-1281€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.