Investir T2 / 2 Pièces à MontreuilÎle-de-France • 110 758 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montreuil : prix, rendements, opportunités. 724 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montreuil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montreuil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 724 ventes analysées.

6 100€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

990€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montreuil ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 100€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 990€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montreuil offre un marché immobilier modéré avec 724 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montreuil

305 000€ • 990€/mois

🏠

305 000€

0€

+75€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-0€ Mensualité

-915€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montreuil

305 000€ • 990€/mois

🏠

61 000€

244 000€

-901€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-976€ Mensualité

-915€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montreuil

305 000€ • 990€/mois

🏠

30 500€

274 500€

-1023€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-1098€ Mensualité

-915€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.