Loc'Avantages à MontreuilÎle-de-France • 110 758 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Montreuil
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montreuil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montreuil est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

6 362€
Économie Fiscale Totale
1 060€/an sur 6 ans
6.15%
Rendement Net Fiscal
vs 5.45% brut (+0.7pts)
152 500€
Investissement Total
Studio
-308€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montreuil

🏘

️ Ville moyenne (110 758 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 308€/mois (compensé par 1 060€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.15%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Montreuil

MEILLEUR CHOIX

Studio

Montreuil

6.15%
Prix d'achat 152 500€
Total 152 500€
AVANTAGE FISCAL
6 362€
1 060€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +589€
(vs 693€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -308€
RENTABILITÉ
-12.1%
Rendement annualisé sur apport (30 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 308€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 589€/mois (vs 693€ marché) = -104€/mois

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T2 / 2 Pièces

Montreuil

4.39%
Prix d'achat 305 000€
Total 305 000€
AVANTAGE FISCAL
9 088€
1 515€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +842€
(vs 990€ marché)
Avantage fiscal +126€
Résultat -868€
RENTABILITÉ
-17.07%
Rendement annualisé sur apport (61 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 868€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 842€/mois (vs 990€ marché) = -148€/mois

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Maison

Montreuil

4.2%
Prix d'achat 541 400€
Total 541 400€
AVANTAGE FISCAL
15 422€
2 570€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1428€
(vs 1680€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -1592€
RENTABILITÉ
-17.64%
Rendement annualisé sur apport (108 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1592€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1428€/mois (vs 1680€ marché) = -252€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Montreuil

4.08%
Prix d'achat 427 000€
Total 427 000€
AVANTAGE FISCAL
11 815€
1 969€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1094€
(vs 1287€ marché)
Avantage fiscal +164€
Résultat -1281€
RENTABILITÉ
-18%
Rendement annualisé sur apport (85 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1281€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1094€/mois (vs 1287€ marché) = -193€/mois

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T4 / 4 Pièces

Montreuil

3.9%
Prix d'achat 549 000€
Total 549 000€
AVANTAGE FISCAL
14 541€
2 424€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1346€
(vs 1584€ marché)
Avantage fiscal +202€
Résultat -1690€
RENTABILITÉ
-18.47%
Rendement annualisé sur apport (109 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1690€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1346€/mois (vs 1584€ marché) = -238€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Montreuil

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Montreuil : 152 500€

Exemple Détaillé : Studio à Montreuil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 152 500€
Total investissement 152 500€
Apport 20% 30 500€
Crédit 80% 122 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 068€
Loyer marché: 8 316€ • Réduction conventionnée: -1 248€
Avantage fiscal +1 060€
Mensualités crédit -8 928€
Charges (gestion, taxes...) -2 494,8€
Cash-flow annuel -3 692€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 362€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-12.1%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montreuil avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montreuil

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Montreuil

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Montreuil

Découvrez le marché immobilier de Montreuil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

152 500€
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🏢

T2 / 2 Pièces

305 000€
Voir le marché →
🏢

Maison

541 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

427 000€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

549 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Seine-Saint-Denis → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Montreuil

❓ Montreuil est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Montreuil ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 362€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Montreuil ?

Avec Loc'Avantages à Montreuil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.15% (vs 5.45% brut) et un cash-flow mensuel de -308€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Montreuil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montreuil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr