LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Six-Fours-les-PlagesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 36 843 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Six-Fours-les-Plages
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Six-Fours-les-Plages. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Six-Fours-les-Plages est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 948€
Économie Fiscale Totale
658€/an sur 9 ans
5.17%
Rendement Net Fiscal
vs 4.89% brut (+0.3pts)
137 500€
Investissement Total
Studio
-307€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Six-Fours-les-Plages

⚠️

Effort d'épargne: 307€/mois (compensé par 658€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.17%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Six-Fours-les-Plages

MEILLEUR CHOIX

Studio

Six-Fours-les-Plages

5.17%
Prix d'achat 137 500€
Total 137 500€
AVANTAGE FISCAL
3 948€
658€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +55€
Résultat -307€
RENTABILITÉ
-13.4%
Rendement annualisé sur apport (27 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 307€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Six-Fours-les-Plages

3.7%
Prix d'achat 275 000€
Total 275 000€
AVANTAGE FISCAL
5 724€
954€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +80€
Résultat -824€
RENTABILITÉ
-17.99%
Rendement annualisé sur apport (55 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 824€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Six-Fours-les-Plages

3.44%
Prix d'achat 385 000€
Total 385 000€
AVANTAGE FISCAL
7 476€
1 246€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +104€
Résultat -1207€
RENTABILITÉ
-18.81%
Rendement annualisé sur apport (77 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1207€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Six-Fours-les-Plages

3.29%
Prix d'achat 495 000€
Total 495 000€
AVANTAGE FISCAL
9 222€
1 537€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +128€
Résultat -1590€
RENTABILITÉ
-19.27%
Rendement annualisé sur apport (99 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1590€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Six-Fours-les-Plages

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Six-Fours-les-Plages : 137 500€

Exemple Détaillé : Studio à Six-Fours-les-Plages

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 137 500€
Total investissement 137 500€
Apport 20% 27 500€
Crédit 80% 110 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal +658€
Mensualités crédit -8 052€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -3 685€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 948€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-13.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Six-Fours-les-Plages avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Six-Fours-les-Plages

Découvrez le marché immobilier de Six-Fours-les-Plages par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

137 500€
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🏢

T2 / 2 Pièces

275 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

385 000€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

495 000€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Six-Fours-les-Plages

❓ Six-Fours-les-Plages est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Six-Fours-les-Plages ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 948€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Six-Fours-les-Plages ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Six-Fours-les-Plages, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.17% (vs 4.89% brut) et un cash-flow mensuel de -307€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Six-Fours-les-Plages ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Six-Fours-les-Plages. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Six-Fours-les-Plages

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr