Loc'Avantages à Six-Fours-les-PlagesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 36 843 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Six-Fours-les-Plages
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Six-Fours-les-Plages. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Six-Fours-les-Plages est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 141€
Économie Fiscale Totale
857€/an sur 6 ans
5.51%
Rendement Net Fiscal
vs 4.89% brut (+0.6pts)
137 500€
Investissement Total
Studio
-319€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Six-Fours-les-Plages

⚠️

Effort d'épargne: 319€/mois (compensé par 857€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.51%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Six-Fours-les-Plages

MEILLEUR CHOIX

Studio

Six-Fours-les-Plages

5.51%
Prix d'achat 137 500€
Total 137 500€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -319€
RENTABILITÉ
-13.9%
Rendement annualisé sur apport (27 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 319€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

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Maison

Six-Fours-les-Plages

5.44%
Prix d'achat 539 700€
Total 539 700€
AVANTAGE FISCAL
19 921€
3 320€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1845€
(vs 2170€ marché)
Avantage fiscal +277€
Résultat -1270€
RENTABILITÉ
-14.12%
Rendement annualisé sur apport (107 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1270€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1845€/mois (vs 2170€ marché) = -325€/mois

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T2 / 2 Pièces

Six-Fours-les-Plages

3.94%
Prix d'achat 275 000€
Total 275 000€
AVANTAGE FISCAL
7 344€
1 224€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +680€
(vs 800€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -842€
RENTABILITÉ
-18.37%
Rendement annualisé sur apport (55 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 842€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 680€/mois (vs 800€ marché) = -120€/mois

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T3 / 3 Pièces

Six-Fours-les-Plages

3.65%
Prix d'achat 385 000€
Total 385 000€
AVANTAGE FISCAL
9 547€
1 591€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +884€
(vs 1040€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -1230€
RENTABILITÉ
-19.18%
Rendement annualisé sur apport (77 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1230€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 884€/mois (vs 1040€ marché) = -156€/mois

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T4 / 4 Pièces

Six-Fours-les-Plages

3.5%
Prix d'achat 495 000€
Total 495 000€
AVANTAGE FISCAL
11 750€
1 958€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1088€
(vs 1280€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -1619€
RENTABILITÉ
-19.62%
Rendement annualisé sur apport (99 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1619€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1088€/mois (vs 1280€ marché) = -192€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Six-Fours-les-Plages

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Six-Fours-les-Plages : 137 500€

Exemple Détaillé : Studio à Six-Fours-les-Plages

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 137 500€
Total investissement 137 500€
Apport 20% 27 500€
Crédit 80% 110 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 712€
Loyer marché: 6 720€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +857€
Mensualités crédit -8 052€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -3 823€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 141€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-13.9%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Six-Fours-les-Plages avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Six-Fours-les-Plages

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Six-Fours-les-Plages

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Six-Fours-les-Plages

Découvrez le marché immobilier de Six-Fours-les-Plages par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

137 500€
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🏢

Maison

539 700€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

275 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

385 000€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

495 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Six-Fours-les-Plages

❓ Six-Fours-les-Plages est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Six-Fours-les-Plages ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 141€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Six-Fours-les-Plages ?

Avec Loc'Avantages à Six-Fours-les-Plages, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.51% (vs 4.89% brut) et un cash-flow mensuel de -319€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Six-Fours-les-Plages ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Six-Fours-les-Plages. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr