Loc'Avantages à Chambray-lès-ToursCentre-Val de Loire • 11 877 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Chambray-lès-Tours
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chambray-lès-Tours. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chambray-lès-Tours est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 085€
Économie Fiscale Totale
681€/an sur 6 ans
8%
Rendement Net Fiscal
vs 7.1% brut (+0.9pts)
75 250€
Investissement Total
Studio
-87€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chambray-lès-Tours

📈

Rendement brut élevé (7.1%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 87€/mois (compensé par 681€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Chambray-lès-Tours

MEILLEUR CHOIX

Studio

Chambray-lès-Tours

8%
Prix d'achat 75 250€
Total 75 250€
AVANTAGE FISCAL
4 085€
681€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +378€
(vs 445€ marché)
Avantage fiscal +57€
Résultat -87€
RENTABILITÉ
-6.96%
Rendement annualisé sur apport (15 050€)

⚠️ Cash-flow négatif de 87€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 378€/mois (vs 445€ marché) = -67€/mois

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Maison

Chambray-lès-Tours

7.81%
Prix d'achat 293 800€
Total 293 800€
AVANTAGE FISCAL
15 560€
2 593€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1441€
(vs 1695€ marché)
Avantage fiscal +216€
Résultat -365€
RENTABILITÉ
-7.45%
Rendement annualisé sur apport (58 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 365€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1441€/mois (vs 1695€ marché) = -254€/mois

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T2 / 2 Pièces

Chambray-lès-Tours

5.71%
Prix d'achat 150 500€
Total 150 500€
AVANTAGE FISCAL
5 829€
972€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +540€
(vs 635€ marché)
Avantage fiscal +81€
Résultat -335€
RENTABILITÉ
-13.36%
Rendement annualisé sur apport (30 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 335€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 540€/mois (vs 635€ marché) = -95€/mois

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T3 / 3 Pièces

Chambray-lès-Tours

5.3%
Prix d'achat 210 700€
Total 210 700€
AVANTAGE FISCAL
7 583€
1 264€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +702€
(vs 826€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -510€
RENTABILITÉ
-14.51%
Rendement annualisé sur apport (42 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 510€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 702€/mois (vs 826€ marché) = -124€/mois

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T4 / 4 Pièces

Chambray-lès-Tours

5.07%
Prix d'achat 270 900€
Total 270 900€
AVANTAGE FISCAL
9 327€
1 554€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +864€
(vs 1016€ marché)
Avantage fiscal +130€
Résultat -683€
RENTABILITÉ
-15.14%
Rendement annualisé sur apport (54 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 683€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 864€/mois (vs 1016€ marché) = -152€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Chambray-lès-Tours

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Chambray-lès-Tours : 75 250€

Exemple Détaillé : Studio à Chambray-lès-Tours

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 75 250€
Total investissement 75 250€
Apport 20% 15 050€
Crédit 80% 60 200€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 536€
Loyer marché: 5 340€ • Réduction conventionnée: -804€
Avantage fiscal +681€
Mensualités crédit -4 404€
Charges (gestion, taxes...) -1 602€
Cash-flow annuel -1 047€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 085€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-6.96%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chambray-lès-Tours avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Chambray-lès-Tours

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Chambray-lès-Tours

Découvrez le marché immobilier de Chambray-lès-Tours par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

75 250€
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🏢

Maison

293 800€
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🏢

T2 / 2 Pièces

150 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

210 700€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

270 900€
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🗺️ Loc'Avantages dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Chambray-lès-Tours

❓ Chambray-lès-Tours est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Chambray-lès-Tours ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 085€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Chambray-lès-Tours ?

Avec Loc'Avantages à Chambray-lès-Tours, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8% (vs 7.1% brut) et un cash-flow mensuel de -87€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Chambray-lès-Tours ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chambray-lès-Tours. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr