Investir T2 / 2 Pièces à Chambray-lès-ToursCentre-Val de Loire • 11 877 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Chambray-lès-Tours : prix, rendements, opportunités. 67 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Chambray-lès-Tours - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Chambray-lès-Tours pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 67 ventes analysées.

3 010€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

635€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Chambray-lès-Tours ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 010€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 635€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Chambray-lès-Tours offre un marché immobilier très attractif avec 67 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Chambray-lès-Tours

150 500€ • 635€/mois

🏠

150 500€

0€

+183€

Cash-flow Mensuel

+635€ Loyer

-0€ Mensualité

-452€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Chambray-lès-Tours

150 500€ • 635€/mois

🏠

30 100€

120 400€

-299€

Cash-flow Mensuel

+635€ Loyer

-482€ Mensualité

-452€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Chambray-lès-Tours

150 500€ • 635€/mois

🏠

15 050€

135 450€

-359€

Cash-flow Mensuel

+635€ Loyer

-542€ Mensualité

-452€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.