Investir T3 / 3 Pièces à Chambray-lès-ToursCentre-Val de Loire • 11 877 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Chambray-lès-Tours : prix, rendements, opportunités. 67 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Chambray-lès-Tours - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Chambray-lès-Tours pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 67 ventes analysées.

3 010€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

826€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Chambray-lès-Tours ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 010€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 826€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Chambray-lès-Tours offre un marché immobilier attractif avec 67 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Chambray-lès-Tours

210 700€ • 826€/mois

🏠

210 700€

0€

+194€

Cash-flow Mensuel

+826€ Loyer

-0€ Mensualité

-632€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Chambray-lès-Tours

210 700€ • 826€/mois

🏠

42 140€

168 560€

-480€

Cash-flow Mensuel

+826€ Loyer

-674€ Mensualité

-632€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Chambray-lès-Tours

210 700€ • 826€/mois

🏠

21 070€

189 630€

-565€

Cash-flow Mensuel

+826€ Loyer

-759€ Mensualité

-632€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.