Investir T4 / 4 Pièces à Chambray-lès-ToursCentre-Val de Loire • 11 877 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Chambray-lès-Tours : prix, rendements, opportunités. 67 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Chambray-lès-Tours - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Chambray-lès-Tours pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 67 ventes analysées.

3 010€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 016€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Chambray-lès-Tours ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 010€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 016€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Chambray-lès-Tours offre un marché immobilier attractif avec 67 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Chambray-lès-Tours

270 900€ • 1 016€/mois

🏠

270 900€

0€

+203€

Cash-flow Mensuel

+1016€ Loyer

-0€ Mensualité

-813€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Chambray-lès-Tours

270 900€ • 1 016€/mois

🏠

54 180€

216 720€

-664€

Cash-flow Mensuel

+1016€ Loyer

-867€ Mensualité

-813€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Chambray-lès-Tours

270 900€ • 1 016€/mois

🏠

27 090€

243 810€

-772€

Cash-flow Mensuel

+1016€ Loyer

-975€ Mensualité

-813€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.