Loc'Avantages à ÉtaplesHauts-de-France • 10 693 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Étaples
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Étaples. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Étaples est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

12 852€
Économie Fiscale Totale
2 142€/an sur 6 ans
7.23%
Rendement Net Fiscal
vs 6.41% brut (+0.8pts)
262 100€
Investissement Total
Maison
-396€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Étaples

📈

Rendement brut élevé (6.41%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 396€/mois (compensé par 2 142€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.23%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Étaples

MEILLEUR CHOIX

Maison

Étaples

7.23%
Prix d'achat 262 100€
Total 262 100€
AVANTAGE FISCAL
12 852€
2 142€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1190€
(vs 1400€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -396€
RENTABILITÉ
-9.08%
Rendement annualisé sur apport (52 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 396€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1190€/mois (vs 1400€ marché) = -210€/mois

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Studio

Étaples

6.82%
Prix d'achat 80 525€
Total 80 525€
AVANTAGE FISCAL
3 727€
621€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +345€
(vs 406€ marché)
Avantage fiscal +52€
Résultat -136€
RENTABILITÉ
-10.15%
Rendement annualisé sur apport (16 105€)

⚠️ Cash-flow négatif de 136€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 345€/mois (vs 406€ marché) = -61€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Étaples

4.87%
Prix d'achat 161 050€
Total 161 050€
AVANTAGE FISCAL
5 324€
887€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +493€
(vs 580€ marché)
Avantage fiscal +74€
Résultat -424€
RENTABILITÉ
-15.8%
Rendement annualisé sur apport (32 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 424€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 493€/mois (vs 580€ marché) = -87€/mois

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T3 / 3 Pièces

Étaples

4.52%
Prix d'achat 225 470€
Total 225 470€
AVANTAGE FISCAL
6 922€
1 154€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +641€
(vs 754€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -628€
RENTABILITÉ
-16.71%
Rendement annualisé sur apport (45 094€)

⚠️ Cash-flow négatif de 628€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 641€/mois (vs 754€ marché) = -113€/mois

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T4 / 4 Pièces

Étaples

4.33%
Prix d'achat 289 890€
Total 289 890€
AVANTAGE FISCAL
8 519€
1 420€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +789€
(vs 928€ marché)
Avantage fiscal +118€
Résultat -834€
RENTABILITÉ
-17.25%
Rendement annualisé sur apport (57 978€)

⚠️ Cash-flow négatif de 834€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 789€/mois (vs 928€ marché) = -139€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Étaples

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Étaples : 262 100€

Exemple Détaillé : Maison à Étaples

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 262 100€
Total investissement 262 100€
Apport 20% 52 420€
Crédit 80% 209 680€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +14 280€
Loyer marché: 16 800€ • Réduction conventionnée: -2 520€
Avantage fiscal +2 142€
Mensualités crédit -15 348€
Charges (gestion, taxes...) -5 040€
Cash-flow annuel -4 758€

🎯 Bilan sur 6 ans

12 852€
Économie fiscale totale
101k€
Loyers cumulés
-9.08%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Étaples avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Étaples

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Étaples

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Étaples

Découvrez le marché immobilier de Étaples par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

262 100€
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🏢

Studio

80 525€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

161 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

225 470€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

289 890€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Étaples

❓ Étaples est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Étaples ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 12 852€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Étaples ?

Avec Loc'Avantages à Étaples, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.23% (vs 6.41% brut) et un cash-flow mensuel de -396€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Étaples ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Étaples. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr