Investir T3 / 3 Pièces à ÉtaplesHauts-de-France • 10 693 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Étaples : prix, rendements, opportunités. 167 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Étaples - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Étaples pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 167 ventes analysées.

3 221€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

754€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Étaples ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 221€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 754€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Étaples offre un marché immobilier modéré avec 167 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Étaples

225 470€ • 754€/mois

🏠

225 470€

0€

+78€

Cash-flow Mensuel

+754€ Loyer

-0€ Mensualité

-676€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Étaples

225 470€ • 754€/mois

🏠

45 094€

180 376€

-644€

Cash-flow Mensuel

+754€ Loyer

-722€ Mensualité

-676€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Étaples

225 470€ • 754€/mois

🏠

22 547€

202 923€

-734€

Cash-flow Mensuel

+754€ Loyer

-812€ Mensualité

-676€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.