Investir T2 / 2 Pièces à ÉtaplesHauts-de-France • 10 693 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Étaples : prix, rendements, opportunités. 167 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Étaples - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Étaples pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 167 ventes analysées.

3 221€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

580€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Étaples ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 221€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 580€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Étaples offre un marché immobilier attractif avec 167 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Étaples

161 050€ • 580€/mois

🏠

161 050€

0€

+97€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-0€ Mensualité

-483€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Étaples

161 050€ • 580€/mois

🏠

32 210€

128 840€

-418€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-515€ Mensualité

-483€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Étaples

161 050€ • 580€/mois

🏠

16 105€

144 945€

-483€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-580€ Mensualité

-483€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.