Loc'Avantages à GradignanNouvelle-Aquitaine • 26 186 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gradignan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gradignan est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

19 278€
Économie Fiscale Totale
3 213€/an sur 6 ans
7.34%
Rendement Net Fiscal
vs 6.51% brut (+0.8pts)
387 200€
Investissement Total
Maison
-566€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gradignan

📈

Rendement brut élevé (6.51%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 566€/mois (compensé par 3 213€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.34%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Gradignan

MEILLEUR CHOIX

Maison

Gradignan

7.34%
Prix d'achat 387 200€
Total 387 200€
AVANTAGE FISCAL
19 278€
3 213€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1785€
(vs 2100€ marché)
Avantage fiscal +268€
Résultat -566€
RENTABILITÉ
-8.77%
Rendement annualisé sur apport (77 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 566€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1785€/mois (vs 2100€ marché) = -315€/mois

Voir marché Maison →

Studio

Gradignan

6.7%
Prix d'achat 101 525€
Total 101 525€
AVANTAGE FISCAL
4 618€
770€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +428€
(vs 503€ marché)
Avantage fiscal +64€
Résultat -178€
RENTABILITÉ
-10.51%
Rendement annualisé sur apport (20 305€)

⚠️ Cash-flow négatif de 178€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 428€/mois (vs 503€ marché) = -75€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Gradignan

4.78%
Prix d'achat 203 050€
Total 203 050€
AVANTAGE FISCAL
6 591€
1 099€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +610€
(vs 718€ marché)
Avantage fiscal +92€
Résultat -542€
RENTABILITÉ
-16.03%
Rendement annualisé sur apport (40 610€)

⚠️ Cash-flow négatif de 542€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 610€/mois (vs 718€ marché) = -108€/mois

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T3 / 3 Pièces

Gradignan

4.44%
Prix d'achat 284 270€
Total 284 270€
AVANTAGE FISCAL
8 565€
1 427€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +793€
(vs 933€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -803€
RENTABILITÉ
-16.95%
Rendement annualisé sur apport (56 854€)

⚠️ Cash-flow négatif de 803€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 793€/mois (vs 933€ marché) = -140€/mois

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T4 / 4 Pièces

Gradignan

4.25%
Prix d'achat 365 490€
Total 365 490€
AVANTAGE FISCAL
10 548€
1 758€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +977€
(vs 1149€ marché)
Avantage fiscal +147€
Résultat -1064€
RENTABILITÉ
-17.48%
Rendement annualisé sur apport (73 098€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1064€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 977€/mois (vs 1149€ marché) = -172€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Gradignan

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Gradignan : 387 200€

Exemple Détaillé : Maison à Gradignan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 387 200€
Total investissement 387 200€
Apport 20% 77 440€
Crédit 80% 309 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +21 420€
Loyer marché: 25 200€ • Réduction conventionnée: -3 780€
Avantage fiscal +3 213€
Mensualités crédit -22 680€
Charges (gestion, taxes...) -7 560€
Cash-flow annuel -6 795€

🎯 Bilan sur 6 ans

19 278€
Économie fiscale totale
151k€
Loyers cumulés
-8.77%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gradignan avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Gradignan

Gradignan est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Gradignan ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 19 278€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Gradignan ?

Avec Loc'Avantages à Gradignan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.34% (vs 6.51% brut) et un cash-flow mensuel de -566€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Gradignan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gradignan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr