Loc'Avantages à L'Isle-d'AbeauAuvergne-Rhône-Alpes • 17 096 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché L'Isle-d'Abeau
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour L'Isle-d'Abeau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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L'Isle-d'Abeau est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 764€
Économie Fiscale Totale
794€/an sur 6 ans
9.96%
Rendement Net Fiscal
vs 8.83% brut (+1.1pts)
70 525€
Investissement Total
Studio
-16€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique L'Isle-d'Abeau

📈

Rendement brut élevé (8.83%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.13 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 16€/mois (compensé par 794€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.96%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à L'Isle-d'Abeau

MEILLEUR CHOIX

Studio

L'Isle-d'Abeau

9.96%
Prix d'achat 70 525€
Total 70 525€
AVANTAGE FISCAL
4 764€
794€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +441€
(vs 519€ marché)
Avantage fiscal +66€
Résultat -16€
RENTABILITÉ
-1.35%
Rendement annualisé sur apport (14 105€)

⚠️ Cash-flow négatif de 16€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 441€/mois (vs 519€ marché) = -78€/mois

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Maison

L'Isle-d'Abeau

7.95%
Prix d'achat 309 600€
Total 309 600€
AVANTAGE FISCAL
16 708€
2 785€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1547€
(vs 1820€ marché)
Avantage fiscal +232€
Résultat -362€
RENTABILITÉ
-7.01%
Rendement annualisé sur apport (61 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 362€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1547€/mois (vs 1820€ marché) = -273€/mois

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T2 / 2 Pièces

L'Isle-d'Abeau

7.12%
Prix d'achat 141 050€
Total 141 050€
AVANTAGE FISCAL
6 812€
1 135€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +631€
(vs 742€ marché)
Avantage fiscal +95€
Résultat -220€
RENTABILITÉ
-9.38%
Rendement annualisé sur apport (28 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 220€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 631€/mois (vs 742€ marché) = -111€/mois

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T3 / 3 Pièces

L'Isle-d'Abeau

6.61%
Prix d'achat 197 470€
Total 197 470€
AVANTAGE FISCAL
8 859€
1 476€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +820€
(vs 965€ marché)
Avantage fiscal +123€
Résultat -357€
RENTABILITÉ
-10.84%
Rendement annualisé sur apport (39 494€)

⚠️ Cash-flow négatif de 357€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 820€/mois (vs 965€ marché) = -145€/mois

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T4 / 4 Pièces

L'Isle-d'Abeau

6.33%
Prix d'achat 253 890€
Total 253 890€
AVANTAGE FISCAL
10 897€
1 816€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1009€
(vs 1187€ marché)
Avantage fiscal +151€
Résultat -493€
RENTABILITÉ
-11.64%
Rendement annualisé sur apport (50 778€)

⚠️ Cash-flow négatif de 493€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1009€/mois (vs 1187€ marché) = -178€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés L'Isle-d'Abeau

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen L'Isle-d'Abeau : 70 525€

Exemple Détaillé : Studio à L'Isle-d'Abeau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 70 525€
Total investissement 70 525€
Apport 20% 14 105€
Crédit 80% 56 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 292€
Loyer marché: 6 228€ • Réduction conventionnée: -936€
Avantage fiscal +794€
Mensualités crédit -4 128€
Charges (gestion, taxes...) -1 868,4€
Cash-flow annuel -190€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 764€
Économie fiscale totale
37k€
Loyers cumulés
-1.35%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez L'Isle-d'Abeau avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à L'Isle-d'Abeau

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à L'Isle-d'Abeau

Découvrez le marché immobilier de L'Isle-d'Abeau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

70 525€
Voir le marché →
🏢

Maison

309 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

141 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

197 470€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

253 890€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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Marché L'Isle-d'Abeau

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à L'Isle-d'Abeau

❓ L'Isle-d'Abeau est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, L'Isle-d'Abeau ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 764€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à L'Isle-d'Abeau ?

Avec Loc'Avantages à L'Isle-d'Abeau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.96% (vs 8.83% brut) et un cash-flow mensuel de -16€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à L'Isle-d'Abeau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à L'Isle-d'Abeau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages L'Isle-d'Abeau

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr