Investir T4 / 4 Pièces à L'Isle-d'AbeauAuvergne-Rhône-Alpes • 17 096 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à L'Isle-d'Abeau : prix, rendements, opportunités. 101 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à L'Isle-d'Abeau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à L'Isle-d'Abeau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 101 ventes analysées.

2 821€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 187€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à L'Isle-d'Abeau ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 821€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 187€/mois

Le T4 / 4 Pièces à L'Isle-d'Abeau offre un marché immobilier très attractif avec 101 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • L'Isle-d'Abeau

253 890€ • 1 187€/mois

🏠

253 890€

0€

+425€

Cash-flow Mensuel

+1187€ Loyer

-0€ Mensualité

-762€ Charges

💰

20% Apport

90m² • L'Isle-d'Abeau

253 890€ • 1 187€/mois

🏠

50 778€

203 112€

-387€

Cash-flow Mensuel

+1187€ Loyer

-812€ Mensualité

-762€ Charges

💰

10% Apport

90m² • L'Isle-d'Abeau

253 890€ • 1 187€/mois

🏠

25 389€

228 501€

-489€

Cash-flow Mensuel

+1187€ Loyer

-914€ Mensualité

-762€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.