Investir T2 / 2 Pièces à L'Isle-d'AbeauAuvergne-Rhône-Alpes • 17 096 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à L'Isle-d'Abeau : prix, rendements, opportunités. 101 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à L'Isle-d'Abeau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à L'Isle-d'Abeau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 101 ventes analysées.

2 821€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

742€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à L'Isle-d'Abeau ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 821€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 742€/mois

Le T2 / 2 Pièces à L'Isle-d'Abeau offre un marché immobilier très attractif avec 101 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • L'Isle-d'Abeau

141 050€ • 742€/mois

🏠

141 050€

0€

+319€

Cash-flow Mensuel

+742€ Loyer

-0€ Mensualité

-423€ Charges

💰

20% Apport

50m² • L'Isle-d'Abeau

141 050€ • 742€/mois

🏠

28 210€

112 840€

-132€

Cash-flow Mensuel

+742€ Loyer

-451€ Mensualité

-423€ Charges

💰

10% Apport

50m² • L'Isle-d'Abeau

141 050€ • 742€/mois

🏠

14 105€

126 945€

-189€

Cash-flow Mensuel

+742€ Loyer

-508€ Mensualité

-423€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.