Loc'Avantages à NiceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 353 701 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Nice
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nice. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nice est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

5 783€
Économie Fiscale Totale
964€/an sur 6 ans
5.76%
Rendement Net Fiscal
vs 5.1% brut (+0.7pts)
148 100€
Investissement Total
Studio
-328€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nice

🏙

️ Grande ville (353 701 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 4 658 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 328€/mois (compensé par 964€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.76%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Nice

MEILLEUR CHOIX

Studio

Nice

5.76%
Prix d'achat 148 100€
Total 148 100€
AVANTAGE FISCAL
5 783€
964€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +536€
(vs 630€ marché)
Avantage fiscal +80€
Résultat -328€
RENTABILITÉ
-13.27%
Rendement annualisé sur apport (29 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 328€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 536€/mois (vs 630€ marché) = -94€/mois

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T2 / 2 Pièces

Nice

4.11%
Prix d'achat 296 200€
Total 296 200€
AVANTAGE FISCAL
8 262€
1 377€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +765€
(vs 900€ marché)
Avantage fiscal +115€
Résultat -882€
RENTABILITÉ
-17.87%
Rendement annualisé sur apport (59 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 882€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 765€/mois (vs 900€ marché) = -135€/mois

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T3 / 3 Pièces

Nice

3.82%
Prix d'achat 414 680€
Total 414 680€
AVANTAGE FISCAL
10 741€
1 790€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +995€
(vs 1170€ marché)
Avantage fiscal +149€
Résultat -1295€
RENTABILITÉ
-18.73%
Rendement annualisé sur apport (82 936€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1295€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 995€/mois (vs 1170€ marché) = -175€/mois

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T4 / 4 Pièces

Nice

3.65%
Prix d'achat 533 160€
Total 533 160€
AVANTAGE FISCAL
13 219€
2 203€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1224€
(vs 1440€ marché)
Avantage fiscal +184€
Résultat -1705€
RENTABILITÉ
-19.19%
Rendement annualisé sur apport (106 632€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1705€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1224€/mois (vs 1440€ marché) = -216€/mois

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Maison

Nice

2.84%
Prix d'achat 653 500€
Total 653 500€
AVANTAGE FISCAL
12 595€
2 099€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1166€
(vs 1372€ marché)
Avantage fiscal +175€
Résultat -2339€
RENTABILITÉ
-21.48%
Rendement annualisé sur apport (130 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2339€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1166€/mois (vs 1372€ marché) = -206€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Nice

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Nice : 148 100€

Exemple Détaillé : Studio à Nice

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 148 100€
Total investissement 148 100€
Apport 20% 29 620€
Crédit 80% 118 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 432€
Loyer marché: 7 560€ • Réduction conventionnée: -1 128€
Avantage fiscal +964€
Mensualités crédit -8 676€
Charges (gestion, taxes...) -2 268€
Cash-flow annuel -3 932€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 783€
Économie fiscale totale
45k€
Loyers cumulés
-13.27%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nice avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Nice

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Nice

Découvrez le marché immobilier de Nice par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

148 100€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

296 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

414 680€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

533 160€
Voir le marché →
🏢

Maison

653 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Nice

❓ Nice est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Nice ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 783€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Nice ?

Avec Loc'Avantages à Nice, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.76% (vs 5.1% brut) et un cash-flow mensuel de -328€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Nice ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nice. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr