Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux
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️ Grande ville (353 701 hab.) - Forte demande locative
Données haute qualité : 4 658 ventes analysées
Rendement modéré (2.8%) - Avantage fiscal crucial
Effort d'épargne: 1107€/mois (compensé par 8 886€/an d'économie fiscale)
Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.57%)
Nice
⚠️ Cash-flow négatif de 1107€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Nice
⚠️ Cash-flow négatif de 1605€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Nice
⚠️ Cash-flow négatif de 2102€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Nice
⚠️ Cash-flow négatif de 2812€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
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Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement
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Déduction travaux location nue du revenu global
Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)
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Les réponses à vos questions sur Loi Malraux à Nice
Oui, Nice ✅ Nice potentiellement éligible Malraux. Vous pouvez bénéficier de 26 658€ d'économies fiscales sur 9 ans.
Avec Loi Malraux à Nice, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.57% (vs 2.8% brut) et un cash-flow mensuel de -1107€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.
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La durée d'engagement pour Loi Malraux est de 9 ans.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr