Loc'Avantages à PontoiseÎle-de-France • 31 623 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Pontoise
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pontoise. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pontoise est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 462€
Économie Fiscale Totale
910€/an sur 6 ans
9.14%
Rendement Net Fiscal
vs 8.1% brut (+1.0pts)
88 100€
Investissement Total
Studio
-53€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pontoise

📈

Rendement brut élevé (8.1%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.04 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 53€/mois (compensé par 910€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.14%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Pontoise

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pontoise

9.14%
Prix d'achat 88 100€
Total 88 100€
AVANTAGE FISCAL
5 462€
910€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +506€
(vs 595€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -53€
RENTABILITÉ
-3.62%
Rendement annualisé sur apport (17 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 53€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 506€/mois (vs 595€ marché) = -89€/mois

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T2 / 2 Pièces

Pontoise

6.53%
Prix d'achat 176 200€
Total 176 200€
AVANTAGE FISCAL
7 803€
1 301€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +723€
(vs 850€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -325€
RENTABILITÉ
-11.05%
Rendement annualisé sur apport (35 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 325€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 723€/mois (vs 850€ marché) = -127€/mois

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T3 / 3 Pièces

Pontoise

6.06%
Prix d'achat 246 680€
Total 246 680€
AVANTAGE FISCAL
10 144€
1 691€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +939€
(vs 1105€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -509€
RENTABILITÉ
-12.38%
Rendement annualisé sur apport (49 336€)

⚠️ Cash-flow négatif de 509€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 939€/mois (vs 1105€ marché) = -166€/mois

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T4 / 4 Pièces

Pontoise

5.8%
Prix d'achat 317 160€
Total 317 160€
AVANTAGE FISCAL
12 485€
2 081€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1156€
(vs 1360€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -693€
RENTABILITÉ
-13.1%
Rendement annualisé sur apport (63 432€)

⚠️ Cash-flow négatif de 693€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1156€/mois (vs 1360€ marché) = -204€/mois

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Maison

Pontoise

4.19%
Prix d'achat 332 200€
Total 332 200€
AVANTAGE FISCAL
9 437€
1 573€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +874€
(vs 1028€ marché)
Avantage fiscal +131€
Résultat -978€
RENTABILITÉ
-17.66%
Rendement annualisé sur apport (66 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 978€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 874€/mois (vs 1028€ marché) = -154€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Pontoise

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pontoise : 88 100€

Exemple Détaillé : Studio à Pontoise

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 88 100€
Total investissement 88 100€
Apport 20% 17 620€
Crédit 80% 70 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 072€
Loyer marché: 7 140€ • Réduction conventionnée: -1 068€
Avantage fiscal +910€
Mensualités crédit -5 160€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -638€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 462€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-3.62%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pontoise avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pontoise

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Pontoise

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Pontoise

Découvrez le marché immobilier de Pontoise par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

88 100€
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🏢

T2 / 2 Pièces

176 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

246 680€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

317 160€
Voir le marché →
🏢

Maison

332 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-d'Oise → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Pontoise

❓ Pontoise est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Pontoise ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 462€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Pontoise ?

Avec Loc'Avantages à Pontoise, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.14% (vs 8.1% brut) et un cash-flow mensuel de -53€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Pontoise ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pontoise. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr