Investir T4 / 4 Pièces à PontoiseÎle-de-France • 31 623 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Pontoise : prix, rendements, opportunités. 670 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Pontoise - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Pontoise pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 670 ventes analysées.

3 524€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 360€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Pontoise ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 524€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 360€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Pontoise offre un marché immobilier très attractif avec 670 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Pontoise

317 160€ • 1 360€/mois

🏠

317 160€

0€

+409€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-0€ Mensualité

-951€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Pontoise

317 160€ • 1 360€/mois

🏠

63 432€

253 728€

-606€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1015€ Mensualité

-951€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Pontoise

317 160€ • 1 360€/mois

🏠

31 716€

285 444€

-733€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1142€ Mensualité

-951€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.