Investir T2 / 2 Pièces à PontoiseÎle-de-France • 31 623 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Pontoise : prix, rendements, opportunités. 670 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Pontoise - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Pontoise pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 670 ventes analysées.

3 524€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

850€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Pontoise ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 524€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 850€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Pontoise offre un marché immobilier très attractif avec 670 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Pontoise

176 200€ • 850€/mois

🏠

176 200€

0€

+321€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-0€ Mensualité

-529€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Pontoise

176 200€ • 850€/mois

🏠

35 240€

140 960€

-243€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-564€ Mensualité

-529€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Pontoise

176 200€ • 850€/mois

🏠

17 620€

158 580€

-313€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-634€ Mensualité

-529€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.