Investir T3 / 3 Pièces à PontoiseÎle-de-France • 31 623 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Pontoise : prix, rendements, opportunités. 670 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Pontoise - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Pontoise pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 670 ventes analysées.

3 524€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 105€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Pontoise ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 524€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 105€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Pontoise offre un marché immobilier très attractif avec 670 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Pontoise

246 680€ • 1 105€/mois

🏠

246 680€

0€

+365€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-0€ Mensualité

-740€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Pontoise

246 680€ • 1 105€/mois

🏠

49 336€

197 344€

-424€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-789€ Mensualité

-740€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Pontoise

246 680€ • 1 105€/mois

🏠

24 668€

222 012€

-523€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-888€ Mensualité

-740€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.