Loc'Avantages à WattigniesHauts-de-France • 15 756 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Wattignies. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Wattignies est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 820€
Économie Fiscale Totale
803€/an sur 6 ans
10.22%
Rendement Net Fiscal
vs 9.07% brut (+1.2pts)
69 475€
Investissement Total
Studio
-7€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Wattignies

📈

Rendement brut élevé (9.07%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.15 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 7€/mois (compensé par 803€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.22%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Wattignies

MEILLEUR CHOIX

Studio

Wattignies

10.22%
Prix d'achat 69 475€
Total 69 475€
AVANTAGE FISCAL
4 820€
803€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +446€
(vs 525€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -7€
RENTABILITÉ
-0.61%
Rendement annualisé sur apport (13 895€)

⚠️ Cash-flow négatif de 7€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 446€/mois (vs 525€ marché) = -79€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Wattignies

7.3%
Prix d'achat 138 950€
Total 138 950€
AVANTAGE FISCAL
6 885€
1 148€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +638€
(vs 750€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -205€
RENTABILITÉ
-8.87%
Rendement annualisé sur apport (27 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 205€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 638€/mois (vs 750€ marché) = -112€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Wattignies

6.78%
Prix d'achat 194 530€
Total 194 530€
AVANTAGE FISCAL
8 951€
1 492€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +829€
(vs 975€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -334€
RENTABILITÉ
-10.29%
Rendement annualisé sur apport (38 906€)

⚠️ Cash-flow négatif de 334€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 829€/mois (vs 975€ marché) = -146€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Wattignies

6.49%
Prix d'achat 250 110€
Total 250 110€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -466€
RENTABILITÉ
-11.18%
Rendement annualisé sur apport (50 022€)

⚠️ Cash-flow négatif de 466€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Wattignies

5.54%
Prix d'achat 256 400€
Total 256 400€
AVANTAGE FISCAL
9 639€
1 607€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +893€
(vs 1050€ marché)
Avantage fiscal +134€
Résultat -592€
RENTABILITÉ
-13.86%
Rendement annualisé sur apport (51 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 592€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 893€/mois (vs 1050€ marché) = -157€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Wattignies

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Wattignies : 69 475€

Exemple Détaillé : Studio à Wattignies

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 69 475€
Total investissement 69 475€
Apport 20% 13 895€
Crédit 80% 55 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 352€
Loyer marché: 6 300€ • Réduction conventionnée: -948€
Avantage fiscal +803€
Mensualités crédit -4 068€
Charges (gestion, taxes...) -1 890€
Cash-flow annuel -85€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 820€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-0.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Wattignies avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Wattignies

Wattignies est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Wattignies ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 820€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Wattignies ?

Avec Loc'Avantages à Wattignies, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.22% (vs 9.07% brut) et un cash-flow mensuel de -7€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Wattignies ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Wattignies. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Wattignies

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr