Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux
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️ Ville moyenne (172 569 hab.) - Marché équilibré
Données haute qualité : 1 875 ventes analysées
Rendement brut élevé (6.98%) - Excellent pour Loi Malraux
Effort d'épargne: 71€/mois (compensé par 2 024€/an d'économie fiscale)
Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.75%)
Saint-Étienne
⚠️ Cash-flow négatif de 71€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Saint-Étienne
⚠️ Cash-flow négatif de 127€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Saint-Étienne
⚠️ Cash-flow négatif de 185€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Saint-Étienne
⚠️ Cash-flow négatif de 316€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
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Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement
Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)
Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles
Déduction travaux location nue du revenu global
Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)
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Les réponses à vos questions sur Loi Malraux à Saint-Étienne
Oui, Saint-Étienne ✅ Saint-Étienne potentiellement éligible Malraux. Vous pouvez bénéficier de 6 071€ d'économies fiscales sur 9 ans.
Avec Loi Malraux à Saint-Étienne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.75% (vs 6.98% brut) et un cash-flow mensuel de -71€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.
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La durée d'engagement pour Loi Malraux est de 9 ans.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr