Investir T2 / 2 Pièces à Saint-ÉtienneAuvergne-Rhône-Alpes • 172 569 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Étienne : prix, rendements, opportunités. 1 875 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Étienne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Étienne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 875 ventes analysées.

1 349€/m²

Prix au m²

9.1%

Rendement Brut

510€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Étienne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 349€/m² • Rendement: 9.1% • Loyer: 510€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Étienne offre un marché immobilier très attractif avec 1 875 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Étienne

67 450€ • 510€/mois

🏠

67 450€

0€

+308€

Cash-flow Mensuel

+510€ Loyer

-0€ Mensualité

-202€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Étienne

67 450€ • 510€/mois

🏠

13 490€

53 960€

+92€

Cash-flow Mensuel

+510€ Loyer

-216€ Mensualité

-202€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Étienne

67 450€ • 510€/mois

🏠

6 745€

60 705€

+65€

Cash-flow Mensuel

+510€ Loyer

-243€ Mensualité

-202€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.