Investir T4 / 4 Pièces à Saint-ÉtienneAuvergne-Rhône-Alpes • 172 569 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Étienne : prix, rendements, opportunités. 1 875 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Étienne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Étienne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 875 ventes analysées.

1 349€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

816€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Étienne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 349€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 816€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Étienne offre un marché immobilier très attractif avec 1 875 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Étienne

121 410€ • 816€/mois

🏠

121 410€

0€

+452€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-0€ Mensualité

-364€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Étienne

121 410€ • 816€/mois

🏠

24 282€

97 128€

+63€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-389€ Mensualité

-364€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Étienne

121 410€ • 816€/mois

🏠

12 141€

109 269€

+15€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-437€ Mensualité

-364€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.