Investir T3 / 3 Pièces à Saint-ÉtienneAuvergne-Rhône-Alpes • 172 569 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Étienne : prix, rendements, opportunités. 1 875 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Étienne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Étienne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 875 ventes analysées.

1 349€/m²

Prix au m²

8.4%

Rendement Brut

663€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Étienne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 349€/m² • Rendement: 8.4% • Loyer: 663€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Étienne offre un marché immobilier très attractif avec 1 875 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Étienne

94 430€ • 663€/mois

🏠

94 430€

0€

+380€

Cash-flow Mensuel

+663€ Loyer

-0€ Mensualité

-283€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Étienne

94 430€ • 663€/mois

🏠

18 886€

75 544€

+78€

Cash-flow Mensuel

+663€ Loyer

-302€ Mensualité

-283€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Étienne

94 430€ • 663€/mois

🏠

9 443€

84 987€

+40€

Cash-flow Mensuel

+663€ Loyer

-340€ Mensualité

-283€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.