Faut-il investir dans le neuf ou l'ancien ?Question/Réponse
Réponse détaillée avec exemples concrets, calculs et ressources complémentaires
Réponse
Le choix entre neuf et ancien est crucial pour votre stratégie. Voici l'analyse complète pour : "Faut-il investir dans le neuf ou l'ancien ?"
1 Neuf vs Ancien en 2025 : Comparaison
Analyse multicritères pour éclairer votre décision.
Prix d'Achat
Neuf : +20-30% vs ancien. Exemple : T2 neuf 250k€ vs ancien 190k€. Surprime promoteur. Ancien : meilleur prix/m² MAIS travaux potentiels.
Frais de Notaire
Neuf : 3% frais notaire. Exemple : 250k€ → +7 500€. Ancien : 7,5%. Exemple : 190k€ → +14 250€.
Rendement
Neuf : 3,5-4,5% brut (prix élevé). Ancien : 5-6,5% brut (prix accessible). Écart +1,5 à +2 points faveur ancien.
Fiscalité 2025
Pinel TERMINÉ décembre 2024 : plus d'avantage neuf. Ancien : déficit foncier 10 700€/an déductible travaux.
2 Avantages / Inconvénients
Analyse exhaustive des deux options.
NEUF +
Aucun travaux 10-15 ans, garantie décennale, normes actuelles DPE A/B, charges faibles, tranquillité absolue.
NEUF -
Prix élevé (-20-30% rendement), standardisation, livraison retards fréquents, environnement non stabilisé.
ANCIEN +
Prix accessible, meilleur rendement (+1,5-2 points), emplacements centres, charme, négociation possible, déficit foncier.
ANCIEN -
Travaux à prévoir, charges élevées, DPE mauvais → rénovation avant 2028 si F, surprises possibles.
T2 Neuf vs Ancien Toulouse 2025
Scénario
Budget 250k€, comparaison complète
Calculs Détaillés
✓ Conclusion
Ancien meilleur rendement (+0,6 point) et surface (+5m²) MAIS travaux requis. Neuf tranquillité MAIS rendement moindre.
🎯 Points Clés à Retenir
Neuf +20-30% plus cher → rendement -1,5 à -2 points (3,5-4,5% vs 5-6,5%)
Pinel TERMINÉ décembre 2024 : plus d'avantage fiscal neuf
Ancien : déficit foncier 10 700€/an + meilleur rendement + centres-villes
Neuf : tranquillité absolue, aucun travaux 10-15 ans, DPE A/B
Recommandation : 60% ancien (rendement) + 40% neuf (tranquillité) si portfolio
Ressources Complémentaires
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