Investir T2 / 2 Pièces à AlfortvilleÎle-de-France • 45 569 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Alfortville : prix, rendements, opportunités. 344 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Alfortville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Alfortville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 344 ventes analysées.

5 354€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 090€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Alfortville ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 354€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 090€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Alfortville offre un marché immobilier attractif avec 344 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Alfortville

267 700€ • 1 090€/mois

🏠

267 700€

0€

+287€

Cash-flow Mensuel

+1090€ Loyer

-0€ Mensualité

-803€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Alfortville

267 700€ • 1 090€/mois

🏠

53 540€

214 160€

-570€

Cash-flow Mensuel

+1090€ Loyer

-857€ Mensualité

-803€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Alfortville

267 700€ • 1 090€/mois

🏠

26 770€

240 930€

-677€

Cash-flow Mensuel

+1090€ Loyer

-964€ Mensualité

-803€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.