Investir T4 / 4 Pièces à AlfortvilleÎle-de-France • 45 569 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Alfortville : prix, rendements, opportunités. 344 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Alfortville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Alfortville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 344 ventes analysées.

5 354€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 744€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Alfortville ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 354€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 744€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Alfortville offre un marché immobilier attractif avec 344 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Alfortville

481 860€ • 1 744€/mois

🏠

481 860€

0€

+298€

Cash-flow Mensuel

+1744€ Loyer

-0€ Mensualité

-1446€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Alfortville

481 860€ • 1 744€/mois

🏠

96 372€

385 488€

-1244€

Cash-flow Mensuel

+1744€ Loyer

-1542€ Mensualité

-1446€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Alfortville

481 860€ • 1 744€/mois

🏠

48 186€

433 674€

-1437€

Cash-flow Mensuel

+1744€ Loyer

-1735€ Mensualité

-1446€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.