Investir T3 / 3 Pièces à AlfortvilleÎle-de-France • 45 569 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Alfortville : prix, rendements, opportunités. 344 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Alfortville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Alfortville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 344 ventes analysées.

5 354€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 417€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Alfortville ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 354€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 417€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Alfortville offre un marché immobilier attractif avec 344 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Alfortville

374 780€ • 1 417€/mois

🏠

374 780€

0€

+293€

Cash-flow Mensuel

+1417€ Loyer

-0€ Mensualité

-1124€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Alfortville

374 780€ • 1 417€/mois

🏠

74 956€

299 824€

-906€

Cash-flow Mensuel

+1417€ Loyer

-1199€ Mensualité

-1124€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Alfortville

374 780€ • 1 417€/mois

🏠

37 478€

337 302€

-1056€

Cash-flow Mensuel

+1417€ Loyer

-1349€ Mensualité

-1124€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.