Investir T2 / 2 Pièces à Andrézieux-BouthéonAuvergne-Rhône-Alpes • 10 312 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Andrézieux-Bouthéon : prix, rendements, opportunités. 111 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Andrézieux-Bouthéon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Andrézieux-Bouthéon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 111 ventes analysées.

2 400€/m²

Prix au m²

7.9%

Rendement Brut

790€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Andrézieux-Bouthéon ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 400€/m² • Rendement: 7.9% • Loyer: 790€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Andrézieux-Bouthéon offre un marché immobilier très attractif avec 111 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Andrézieux-Bouthéon

120 000€ • 790€/mois

🏠

120 000€

0€

+430€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-0€ Mensualité

-360€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Andrézieux-Bouthéon

120 000€ • 790€/mois

🏠

24 000€

96 000€

+46€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-384€ Mensualité

-360€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Andrézieux-Bouthéon

120 000€ • 790€/mois

🏠

12 000€

108 000€

-2€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-432€ Mensualité

-360€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.