Investir T3 / 3 Pièces à Andrézieux-BouthéonAuvergne-Rhône-Alpes • 10 312 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Andrézieux-Bouthéon : prix, rendements, opportunités. 111 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Andrézieux-Bouthéon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Andrézieux-Bouthéon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 111 ventes analysées.

2 400€/m²
Prix au m²
7.3%
Rendement Brut
1 027€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Andrézieux-Bouthéon ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 400€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 1 027€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Andrézieux-Bouthéon offre un marché immobilier très attractif avec 111 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Andrézieux-Bouthéon

168 000€ • 1 027€/mois

🏠
168 000€
0€
+523€
Cash-flow Mensuel
+1027€ Loyer
-0€ Mensualité
-504€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Andrézieux-Bouthéon

168 000€ • 1 027€/mois

🏠
33 600€
134 400€
-15€
Cash-flow Mensuel
+1027€ Loyer
-538€ Mensualité
-504€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Andrézieux-Bouthéon

168 000€ • 1 027€/mois

🏠
16 800€
151 200€
-82€
Cash-flow Mensuel
+1027€ Loyer
-605€ Mensualité
-504€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Andrézieux-Bouthéon

111
Biens à vendre
44
Biens en location
10 312
Habitants

🏠 Investir par Type de Bien à Andrézieux-Bouthéon

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

Guide T3 / 3 Pièces Andrézieux-Bouthéon

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