Investir T2 / 2 Pièces à AnicheHauts-de-France • 10 001 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Aniche : prix, rendements, opportunités. 51 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Aniche - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Aniche pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 51 ventes analysées.

1 073€/m²

Prix au m²

13.9%

Rendement Brut

620€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Aniche ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 073€/m² • Rendement: 13.9% • Loyer: 620€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Aniche offre un marché immobilier très attractif avec 51 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Aniche

53 650€ • 620€/mois

🏠

53 650€

0€

+459€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-0€ Mensualité

-161€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Aniche

53 650€ • 620€/mois

🏠

10 730€

42 920€

+287€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-172€ Mensualité

-161€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Aniche

53 650€ • 620€/mois

🏠

5 365€

48 285€

+266€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-193€ Mensualité

-161€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.