Investir T4 / 4 Pièces à AnicheHauts-de-France • 10 001 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Aniche : prix, rendements, opportunités. 51 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Aniche - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Aniche pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 51 ventes analysées.

1 073€/m²

Prix au m²

12.3%

Rendement Brut

992€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Aniche ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 073€/m² • Rendement: 12.3% • Loyer: 992€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Aniche offre un marché immobilier très attractif avec 51 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Aniche

96 570€ • 992€/mois

🏠

96 570€

0€

+702€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-0€ Mensualité

-290€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Aniche

96 570€ • 992€/mois

🏠

19 314€

77 256€

+393€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-309€ Mensualité

-290€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Aniche

96 570€ • 992€/mois

🏠

9 657€

86 913€

+354€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-348€ Mensualité

-290€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.