Investir Maison à AnnecyAuvergne-Rhône-Alpes • 131 272 habitants

Guide complet investissement Maison à Annecy : prix, rendements, opportunités. 1 704 biens analysés.

Maison à Annecy - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Annecy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 704 ventes analysées.

6 549€/m²

Prix au m²

1.4%

Rendement Brut

780€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Annecy ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 549€/m² • Rendement: 1.4% • Loyer: 780€/mois

Le Maison à Annecy offre un marché immobilier modéré avec 1 704 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Annecy

654 900€ • 780€/mois

🏠

654 900€

0€

-1185€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-0€ Mensualité

-1965€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Annecy

654 900€ • 780€/mois

🏠

130 980€

523 920€

-3281€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-2096€ Mensualité

-1965€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Annecy

654 900€ • 780€/mois

🏠

65 490€

589 410€

-3543€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-2358€ Mensualité

-1965€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.